11 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128081911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
34017128081911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 692 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 484 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 920 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 491 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 854 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 87 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 871 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 463 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 388 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 208 652 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 789 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 120 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 781 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 189 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 022 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.