289 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 163,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128082325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
34017128082325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 284 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 552 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 89 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 307 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 224 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 412 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 434 235 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 799 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 489 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 855 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 502 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 488 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 227 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 954 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 403 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.