34 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128084259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
34017128084259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 245 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 501 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 452 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 501 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 340 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 404 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 470 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 205 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 305 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 749 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 210 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.