28 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128084605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
34017128084605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 284 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 664 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 468 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 183 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 194 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 718 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 399 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 246 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 515 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 450 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 94 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 899 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 360 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 628 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 410 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.