26 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128084704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
34017128084704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 657 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 479 212 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 291 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 168 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 249 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 510 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 711 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 396 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 418 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 901 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 464 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −4 944 $ | 97 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.