20 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128084971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
34017128084971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 12 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 417 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 133 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 802 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 141 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 261 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 257 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 99 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 291 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 849 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 353 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.