36 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 93,8 m² · constr. 2014 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
34017128085100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 243 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 512 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 43 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 280 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 705 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 830 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 463 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 702 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 524 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 255 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 182 996 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 895 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 413 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 514 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 349 018 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.