37 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
34017128085156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 291 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 509 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 37 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 684 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 870 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 460 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 689 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 523 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 296 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 182 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 688 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 568 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 348 512 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.