35 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
34017128085284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 288 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 500 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 19 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 871 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 452 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 554 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 341 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 937 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 403 895 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 706 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 242 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.