33 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
34017128085413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 287 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 499 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 540 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 450 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 402 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 224 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 302 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 724 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 312 033 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 150 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.