31 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
34017128085631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 285 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 31 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 876 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 516 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 297 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 900 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 649 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 456 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 755 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 284 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.