58 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128085726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
34017128085726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 484 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 217 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 515 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 673 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 435 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 868 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 503 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 545 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 406 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 890 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 334 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 896 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 468 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.