77 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 127 m² · constr. 1940 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128087032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
34017128087032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 182 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 100 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 658 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 937 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 757 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 431 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 566 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 197 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 402 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 522 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 66 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 708 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 504 431 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.