4 Rue SAINT-LUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128087264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34017128087264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 455 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 559 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 273 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 745 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 285 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 225 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 412 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.