8 Rue PANET · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 95 m² · constr. 1996 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128087268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
34017128087268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 492 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 697 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 524 720 $ Poids 68 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 531 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 322 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 443 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 493 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 183 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.