16 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128090051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
34017128090051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 394 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 498 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 301 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 847 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 445 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 887 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 424 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 014 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.