12 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 86,4 m² · constr. 1900 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128090263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
34017128090263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 428 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 57 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 393 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 456 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 852 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 952 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 325 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 252 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 926 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 522 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 304 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.