8 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 108,4 m² · constr. 1954 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128090445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
34017128090445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 259 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +15 343 $ | 193 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 795 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 975 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 346 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 818 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 394 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 514 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.