4-6 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128090627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
34017128090627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 316 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 446 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 465 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 207 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 383 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 855 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 445 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 468 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 418 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 753 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 977 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 828 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 824 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 79 852 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.