1-3 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 194,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128091512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
34017128091512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 362 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 166 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 983 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 673 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 536 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 351 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 640 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 606 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 576 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 168 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.