10-12 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 166,4 m² · constr. 1942 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128093338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
34017128093338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 446 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 258 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 689 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 525 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 436 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 227 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 576 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 438 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 934 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 399 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 792 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 500 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.