13 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 105,2 m² · constr. 1938 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128093739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
34017128093739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 575 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 452 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 87 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 178 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 328 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 506 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 629 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 392 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 676 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 391 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.