25 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 82,6 m² · constr. 1958 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128094116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
34017128094116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 465 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 294 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 446 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 798 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 850 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 123 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 293 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 886 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 086 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 825 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 253 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.