21 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128094294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
34017128094294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 449 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 268 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 99 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 822 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 264 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 303 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 432 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 892 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 122 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 388 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 316 129 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.