44 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 121,2 m² · constr. 1880 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128094469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
34017128094469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 454 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 97 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 626 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 421 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 885 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 932 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 390 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 572 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 490 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 253 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −5 858 $ | 61 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.