38-40 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 188,5 m² · constr. 1894 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128094667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
34017128094667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 527 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 348 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 604 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 537 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 585 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 777 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 562 422 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 527 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 370 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 151 211 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 364 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 155 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.