46 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 96,1 m² · constr. 1910 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128095360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
34017128095360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 335 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 580 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 431 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 100 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 195 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 152 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 781 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 928 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.