32 Rue RIVIERE-CHAUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 191,6 m² · constr. 1949 · terrain 6 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128193460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
34017128193460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 080 $ Poids 31 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 333 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 250 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 152 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 183 $ Poids 10 % |
| 11 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 424 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.