40 Rue RIVIERE-CHAUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 182,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128196743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
34017128196743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 534 $ Poids 32 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 712 $ Poids 26 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 519 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 398 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 186 $ Poids 12 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 854 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 593 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 157 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 078 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.