344-346 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 214,8 m² · constr. 1915 · terrain 3 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,7 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128232216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34017128232216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 83 872 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −132 802 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 187 292 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 566 174 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 366 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 262 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 599 $/m²) 140,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue de Chantal, Pont-Rouge 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 611 $/m²) 139,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 305 $/m²) 137,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.