311 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 7 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 918,6 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128258560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
34017128258560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 860 m · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 108 113 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 765 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 322 839 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 500 070 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 396 $ Poids 15 % |
| 7 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 427 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 523 535 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 493 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 183 648 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 320 053 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +10 989 $ | 175 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.