305 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 241,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128268034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
34017128268034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 419 447 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 848 584 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 142 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 806 m · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 140 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +14 651 $ | 225 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 625 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 558 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 720 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 639 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.