12 Rue LAC-JARO · Pont-Rouge
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 191,9 m² · constr. 1975 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128279211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
34017128279211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 719 928 $ Poids 7 % |
| 2 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −494 $ | 132 265 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 504 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 593 791 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −733 $ | 210 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −189 540 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 130 554 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.