28 Rue LAC-JARO · Pont-Rouge
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 129,5 m² · constr. 1992 · terrain 10 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 391,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128287099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34017128287099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 119 076 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 790 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 534 433 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 194 583 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 587 701 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 444 669 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 364 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 596 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, rue du Domaine-Alex, Pont-Rouge 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 462 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.