232-234 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 234,8 m² · constr. 1937 · terrain 2 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128386595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
34017128386595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −83 249 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 236 845 $ Poids 1 % |
| 2 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 688 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.