245 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128395009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
34017128395009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±209.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 0 m · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 306 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 946 $ Poids 6 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 986 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 318 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 514 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 314 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 139 000 $ (1 493 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 172 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 786 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.