723 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 126,3 m² · constr. 1898 · terrain 5 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 808,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137709254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
34017137709254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 911 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 226 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 75 687 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 924 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 590 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 008 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 846 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 463 827 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 635 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 277 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.