731 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
330 400 $
Autre · 3 006 $/m² · 109,9 m² · constr. 1903 · terrain 231 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 923,2 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137737631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
34017137737631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 952 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 922 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 334 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 144 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 70 551 $ Poids 23 % |
| 7 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 161 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue du Coteau, Pont-Rouge 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 542 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 468 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 864 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 151 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.