737 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137811127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
34017137811127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
399 899 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 714 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 381 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −6 827 $ | 74 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 719 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 472 546 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 397 063 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 786 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.