28 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 205 m² · constr. 2014 · terrain 2 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 571 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137854792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
34017137854792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 931 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 762 469 $ Poids 41 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 689 331 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 651 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 802 721 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 863 256 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 514 058 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 712 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 659 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 763 022 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 735 196 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 101 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.