21 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137864379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
34017137864379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 101 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 415 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 886 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 509 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 929 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 476 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 430 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 915 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 543 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 80 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 509 801 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.