23 Rue CANTIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137864801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
34017137864801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 899 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 642 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 735 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 904 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 436 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 510 $ Poids 36 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 149 $ Poids 32 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 699 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 507 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 539 698 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 080 $ Poids 26 % |
| 12 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 958 m · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 598 621 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.