22 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 150,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137865459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
34017137865459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 103 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 440 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 967 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 594 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 759 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 557 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 902 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 907 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 650 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 834 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 952 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 783 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 842 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.