13 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137875389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
34017137875389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 66 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 785 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 746 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 495 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 38 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 483 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 785 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 988 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 944 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 407 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 084 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.