18 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 149,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137876033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
34017137876033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 893 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 593 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 112 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 686 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 826 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 553 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 831 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 648 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 889 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 299 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 973 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 425 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 768 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 414 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 662 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.