11 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 119,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137876803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
34017137876803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 113 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 737 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 92 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 694 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 733 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 936 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 758 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.