12 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 228,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 449 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137877840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
34017137877840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 227 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 713 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 950 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 832 297 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 144 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 756 399 $ Poids 35 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 736 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 740 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 790 220 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 695 $ Poids 17 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 513 175 $ Poids 17 % |
| 12 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 545 082 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.