7 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137886428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
34017137886428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 770 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 830 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 182 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 624 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 255 875 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 854 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 343 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 664 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 489 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 491 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 399 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.