10 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137887133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34017137887133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 459 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 686 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 499 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 763 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 801 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 810 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 361 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 681 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.