2 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137887969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34017137887969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 314 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +9 997 $ | 399 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 600 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 554 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 528 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 734 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 533 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 458 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 491 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 707 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.